Perché investire sulla Costa del Sol a gennaio 2026 è la scelta migliore?

Gennaio segna sempre un punto di svolta nel settore immobiliare e gennaio di questo nuovo 2026 non fa eccezione. La Costa del Sol continua a consolidarsi come uno dei mercati più dinamici d’Europa, con prezzi ai massimi storici, una forte domanda internazionale e opportunità interessanti per investitori e acquirenti che cercano qualità della vita vicino al mare. 

Il mercato resta ai massimi storici

Gli ultimi dati mostrano che i prezzi nella provincia di Málaga hanno raggiunto livelli record. Nel 2025, il prezzo medio delle abitazioni ha superato i 4.000 €/m², con aumenti annuali significativi in comuni chiave come Marbella, Benahavís, Estepona, Fuengirola e Mijas.

Esempi di crescita anno su anno:

• Marbella e Benahavís: oltre 5.400 €/m² (+9 %/+16 %)

• Fuengirola: ~ 4.500 €/m² (+21 %)

• Estepona: ~ 4.100 €/m² (+13 %)

• Mijas: ~ 3.560 €/m² (+15 %)

Questo aumento costante e sostenuto dei prezzi riflette sia l’elevata domanda sia la scarsità di offerta di immobili di qualità sulla Costa del Sol, soprattutto nelle zone vicine al mare e con servizi premium.

La domanda internazionale resta fondamentale

La Costa del Sol continua ad attirare acquirenti da tutto il mondo, con una forte presenza di paesi come Regno Unito, Germania, paesi nordici, Belgio, Paesi Bassi e un interesse crescente anche da Stati Uniti e Medio Oriente. Questo profilo internazionale non cerca solo seconda casa o abitazione per le vacanze, ma sempre più spesso residenza permanente, grazie allo stile di vita mediterraneo, al clima eccezionale e alla connettività internazionale.

Redditività degli affitti e tendenze di investimento

Uno dei fattori che attrae maggiormente gli investitori è la redditività media degli affitti, che sulla Costa del Sol può collocarsi tra il 5 % e il 7 % lordo in molte zone competitive. Questo combina redditi da locazione con l’aspettativa di apprezzamento del capitale nel medio e lungo periodo.

Inoltre, il mercato premium e delle nuove costruzioni continua a essere molto richiesto, con acquirenti disposti ad acquistare immobili di alto livello con caratteristiche come domotica, efficienza energetica e servizi di lusso.

La scarsità dell’offerta spinge la rivalutazione

Una delle principali forze che spinge i prezzi al rialzo è la scarsa offerta di abitazioni moderne e ben posizionate. Sebbene vi sia attività edilizia, non è sufficiente a soddisfare la domanda accumulata, il che fa sì che i prezzi continuino a salire in modo costante nel 2026.

Il mercato delle nuove costruzioni prevede aumenti di prezzo moderati —tra il 5 % e il 7 % nel 2026— a causa di fattori strutturali come la scarsità di terreno disponibile, i costi di costruzione e i processi urbanistici.

Tendenze attuali e dati rilevanti

Esempio di transazioni di rilievo:
Nel gennaio 2026 è stata registrata la vendita di uno degli attici più costosi della Costa del Sol a Estepona per oltre 8 milioni di euro, a dimostrazione del vigore del mercato premium nella regione.

Crescita del mercato alberghiero:
Gli investimenti alberghieri a Málaga hanno raggiunto i 309 milioni di euro nel 2025, riflettendo il forte interesse dei grandi fondi e operatori nel potenziare le infrastrutture legate al turismo e allo stile di vita sulla Costa del Sol.

Gennaio 2026 è un momento strategico per investire o acquistare sulla Costa del Sol grazie a:

• Prezzi ai massimi storici e tendenza al rialzo.
• Domanda internazionale diversificata e consolidata.
• Redditività solida degli affitti e aspettative di rivalutazione.
• Offerta limitata a fronte di una domanda crescente.
• Interesse costante nei segmenti di alto livello e nelle nuove costruzioni.

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Il team GR Estates - Esperti nel trovare le migliori opportunità sulla Costa del Sol 

Agenzia immobiliare a Fuengirola e sulla Costa del Sol.
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